管理良好マンションを紹介するポータルサイト＝BORDER5をさくら事務所が運営

 

「マンションは管理を買え」との言葉を体現するため、さくら事務所が管理を重視した中古マンションのポータルサイトを運営しています。

 

管理状態を可視化するための評価基準は、中古マンションの購入だけでなく、現在マンションに住み、管理組合運営を行っている方にも役立ちます。

 

このようなサイトが立ち上がったことが嬉しいので、3分程度で読むことができる記事にしてみました。

 

 

 

1　BORDER5＝管理を重視した中古マンションを探せるポータルサイト

「マンションは管理を買え」と言われますが、実際にマンションを購入するときに、購入者としては部屋の広さや立地等を重視するものの、「管理」のことはあまり重要視しません。

 

実際に不動産仲介会社を見てもわかる通り、仲介のプロ自身も「管理」の重要性をアピールした販売戦略・業務フローにはなっていません。

 

つまり中古流通市場において、「マンションは管理を買え」との言葉は形骸化しています。

 

そこに一石を投じるべく、管理組合のコンサルティングで多くの実績があるさくら事務所が、注目のポータルサイト「BORDER5」の運営を開始しました。

 

このサイトでは中古マンションを売買するときに参考となる、マンションの管理状態を評価、掲載しており、中古マンションを売買される方だけでなく、管理組合運営に携わる役員の皆様や管理会社にも参考になります。

 

 

2　マンションの管理状態を可視化する評価軸・判断項目

 

大きく4項目の中に「望ましい状況」と「卓越した状況」の2段階の評価軸を設け、それを点数化して、マンションの管理状態を評価します。

 

 

2-1　管理組合の運営能力

「望ましい状況」：総会の出席率が80%を超えている。

「卓越した状況」：総会の出席率が80%を超えている。

 

2-2　メンテナンス&資金力

「望ましい状況」：総会で承認された長期修繕計画がある。

「卓越した状況」： 均等積立方式または段階増額方式（計画期間中の増額が規約に規定もしくは総会可決済み）で修繕積立金が徴収されている。

 

2-3　コミュニティ&住み心地力

「望ましい状況」： お祭りなどのイベントが定期的に開催されている。

「卓越した状況」： お祭りなどのイベントが年に2回以上開催されている。

 

2-4　防災力

「望ましい状況」： 防災マニュアルが作成されている。

「卓越した状況」： 防災マニュアルや細則などに、震災等発生時に理事長不在や理事会が成立しない場合の非常対応等の規定が定められている。

 

 

 

3　BORDER5に掲載されている管理良好マンション

以前に修繕積立金の値上げの実例として紹介しておりましたイニシア千住曙町やパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーなど、有名マンションが「管理上々！マンション」として紹介されています。

 

サイト立ち上げ当初は5棟が紹介されていたように記憶していますが、2019年11月9日時点では9棟、2021年3月28日では19棟に増えており、今後、掲載されるマンションが増えてくることを楽しみにしています。

 

 

 

4　マンション管理組合・購入者・売却者の全員にメリット

管理の良さで不動産を選びたい購入希望者や、管理組合による管理力を発信することで資産価値を高め、マンションのブランド力を構築したい管理組合役員やマンション所有者にとってメリットのあるポータルサイトの開設だと思います。

 

マンションによってはホームページやBORDER5を通して、管理組合独自の動きを公表している場合があります。

 

これは閉鎖的で、横のつながりがあまりないマンションの管理業界において、他の管理組合運営を知ることができる良いツールとも言えます。

 

こういった情報が手に入るだけでも、十分に参考になります。

 

 

まとめ　管理良好マンションを紹介するポータルサイト＝BORDER5をさくら事務所が運営

 

管理業界ではずっと常識のように言われながらも重要視されてこなかった「マンションは管理を買え」という概念が、このポータルサイトの立ち上げにより変わっていく気がします。（いや、変わらなければならない）

 

おそらく今後も、評価項目は定期的に見直しがされ、社会情勢に合わせて「管理上々！マンション」の定義も変わっていくと思います。

 

現時点で掲載されているマンション群は、意識が高い管理組合ばかりで、おそらくこの先も様々な取り組みを先行して行っていくものと思います。

 

各マンションの管理組合がどのような取り組みを行っていくのか、楽しみに見ていきたいと思います。

 

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