マンショントラブル

バルコニーとベランダの違いと禁止事項~マンション住民は知らないとまずい~

バルコニーに椅子と机を置いている様子

マンションに住んでいる人の会話で「夏は家のバルコニーで子供たちが水遊びをします」、「家のベランダで野菜を育てています」との会話があった場合、おそらく、バルコニーとベランダは同じ意味で使用されている人が多いです。

 

本記事ではバルコニーとベランダの違いを理解いただくとともに、マンション生活をトラブル無く過ごすうえでの禁止条項を紹介します。

こんな方におすすめ

  • マンションのバルコニーとベランダの違いを知りたい方
  • マンションのバルコニー・ベランダの使用するうえでの注意事項を知りたい方

 

 

Sponsored Link

1 マンションのバルコニーとベランダの違い

ベランダとバルコニーの違いを紹介します。

1-1 ベランダ

2階以上で、ある程度雨風を凌ぐことができる屋根が設置された住戸から張り出したスペースです。

 

1-2 バルコニー

ほぼベランダと同様ですが、屋根が無いスペースで、基本的にマンションではベランダではなくバルコニーです。

 

また、最近流行りのルーフバルコニーとは、下階の屋根(ルーフ)を利用したバルコニーのことで、通常のバルコニーよりかなり広いスペースを確保しており、テーブルや椅子を置いて使用されている人が多い場所です。

 

なお、上階のバルコニーの床が下階の屋根の役割を担っていますが、標準管理規約でもバルコニーとの記載をメインにしており、マンションで各住戸前に設置されているのはバルコニーです。

 

その他、サービスバルコニーとはエアコンの室外機を設置するための極めて狭いスペースを指します。

 

 

2 マンション生活におけるバルコニー・ベランダでの禁止事項

近年バルコニーの使用に関するトラブルが後を絶ちません。

 

バルコニーは一見するとその部屋の居住者しか使用しない排他的な専用スペースと思われがちですが、定義上は専用使用権を有した共用部分であり、万が一の避難経路を兼ねています。

 

マンションでは管理規約・細則を守って、近隣住戸に配慮した使用をしなければトラブルの元になりますのでご留意ください。

 

バルコニーでの禁止事項

  • バルコニーでの水遊び・水掃除
  • バルコニーでのBBQや飲み会
  • バルコニーでの喫煙問題
  • バルコニーでのゴミ問題
  • バルコニーに物置を設置する問題
  • 洗濯物の柔軟剤

 

2-1 バルコニーでの水遊び・水掃除

バルコニーにスロップシンクという掃除用具や靴などを洗うための洗面台が設置されている場合があります。

 

この設備を利用して夏場の子供用の小さなプールや水掃除を行うとバルコニーはしっかりとした防水がされていないため、水を大量に流したときに下階に水が漏れます。

 

この漏れた水により下階の洗濯物が濡れてしまうといったトラブルに繋がります。

 

管理規約・細則でもバルコニーの使用上の注意事項に「大量の水を流すこと」といった注意項目がありますので、近隣住戸に配慮した使用方法を心がけてください。

 

スロップシンクのイメージ

スロップシンク:画像はhttps://www.onlinejp.net/product/12391から転用

 

2-2 バルコニーでのBBQや飲み会

アウトドアブームの流れで、自宅のバルコニーで簡単な調理を行ったり、テントを張ってアウトドア気分を味わうことをグランピングから派生し「ベランピング」と呼ばれます。

 

※ベランダから派生しているのは、バルコニーから派生させると語呂が良くないからだと思います。

 

単にアウトドア用の椅子を置いて静かにお酒を楽しむ程度であればいいのですが、中には煙をモクモクさせながらBBQを行う人がいます。

 

近隣に対して臭いで迷惑をかけるだけでなく、煙を見たマンションの住民から119番通報された事例もありますので、バルコニーでのBBQは絶対にやめましょう。

 

管理規約・細則でもバルコニーでの火気の使用は禁止されていることが大半のため、BBQを楽しみたいのであれば、ルールを守り、設備や環境が整った場所で楽しみましょう。

 

2-3 バルコニーでの喫煙問題

バルコニーでの喫煙に関するトラブル事例が後を絶ちません。

 

管理規約・細則で禁止されていないのであれば喫煙は可能ですが、このご時世、近隣への配慮を忘れてはだめです。

 

ここ数年で建築されたマンションではバルコニーでの禁煙は禁止されていることが大半です。

 

バルコニーの喫煙に関しましては次の記事が参考になれば幸いです。

 

 

2-4 バルコニーでのゴミ問題

街中でゴミ屋敷と呼ばれる家を報道等でご覧になられた方も多いと思います。

 

マンションでは住戸の中だけでなく、バルコニーに私物(傍から見ればゴミ)を放置し、そこにハト等が巣を作ることにより、ゴミからだけでない糞尿等による悪臭に悩まされる事例が増えています。

 

衛生面だけでなく、バルコニーは避難経路も兼ねていますので、近隣住戸がこのような状態にあるときには、事態解決に向けた動きを理事会に依頼してください。

 

2-5 バルコニーに物置を設置する問題

問題点はゴミ問題と近いです。

 

バルコニーに簡易物置を設置している住戸がありますが、これも避難経路の妨げとなる可能性がありますので、多くのマンションでは禁止事項となっています。

 

2-6 洗濯物の柔軟剤

近年、洗濯物に良い香りを付けるための洗剤が売れています。

 

確かに良い香りがするので、我が家でも使用していたことがありますが、実はこれがトラブルのもとになっているケースがあります。

 

香りに敏感な人はこの香りを不快に思うことや、中にはアレルギーのような反応を示す人もいます。

 

洗剤の使用に関して、必要以上に過敏になる必要はありませんが、洗剤の容量・用法を守って使用することをお勧めします。

 

 

まとめ バルコニーとベランダでの注意事項

本記事のまとめ

  • マンションのバルコニーとベランダの違い
  • マンション生活におけるバルコニー・ベランダでの禁止事項

 

実際に健康被害を被っているといった実害や度重なる注意喚起にも関わらずそれを無視しているといった状況でないと、ルール・マナー違反者に対して法的な責任を追及することは難しいです。

 

また、一戸建ての庭を自由に使用している知人がいることを羨ましく思うことはあるかもしれませんが、マンションは共同住宅のため、近隣住戸に配慮した使用が重要となります。

 

ご近所さんも含め、気持ち良くマンション生活を送ることができるように、ルールやマナーを守って楽しく日常生活を送りましょう。

 

判例などの法律に関する書籍を背景にした写真
マンションのバルコニーでの喫煙で悩んでいる方へ~判例の紹介~

続きを見る

背景に禁煙にしたいタバコの煙が映った様子
マンションのバルコニーでの喫煙を禁止する方法と解決策

続きを見る

管理規約の違反者と話をする理事長
マンションの管理規約の違反者への対応方法と手順~罰則規定は必要か?~

続きを見る

 

目次に戻る

-マンショントラブル
-, ,

© 2020 くらしの話をしないかね Powered by AFFINGER5