バルコニーとベランダの違いと禁止事項~マンション住民は知らないとまずい～

マンションのバルコニー（ベランダ）での禁止事項をご存知ですか？

子ども用プルーで遊ぶ、火気を扱う、タバコを吸うといったことはマンションの管理規約で禁止されていることがあります。

また、バルコニーとベランダの違いをご存知ですか？

マンション内で次の会話があったとき、バルコニーとベランダは同じ意味で使用されている人が多いです。

アシスタント

夏は家のバルコニーで子供たちが水遊びをします

私は家のベランダで野菜を育てています

ふどみつ

この記事は、3分程度で読むことができ、マンション生活をトラブル無く、気持ち良く過ごすうえでの禁止・注意事項を紹介するだけでなく、豆知識としてバルコニーとベランダの違いを紹介します。

1　マンションのバルコニーとベランダの違い

まずはベランダとバルコニーの違いを紹介します。

1-1　ベランダ

2階以上で、ある程度雨風を凌ぐことができる屋根が設置された住戸から張り出したスペースです。

1-2　バルコニー

ほぼベランダと同様ですが、屋根が無いスペースで、基本的にマンションではベランダではなくバルコニーです。

また、最近流行りのルーフバルコニーとは、下階の屋根（ルーフ）を利用したバルコニーのことで、通常のバルコニーよりかなり広いスペースを確保しており、テーブルや椅子を置いて使用されている人が多い場所です。

なお、上階のバルコニーの床が下階の屋根の役割を担っていますが、標準管理規約でもバルコニーとの記載をメインにしており、マンションで各住戸前に設置されているのはバルコニーです。

その他、サービスバルコニーとはエアコンの室外機を設置するための極めて狭いスペースを指します。

2　マンション生活におけるバルコニー・ベランダでの禁止・注意事項

近年バルコニーの使用に関するトラブルが後を絶ちません。

バルコニーは一見するとその部屋の居住者しか使用しない排他的な専用スペースと思われがちですが、定義上は専用使用権を有した共用部分であり、万が一の避難経路を兼ねています。

マンションでは管理規約・細則を守って、近隣住戸に配慮した使用をしなければトラブルの元になりますのでご留意ください。

2-1　バルコニーでの水遊び・水掃除の方法の問題

バルコニーにスロップシンクという掃除用具や靴などを洗うための洗面台が設置されている場合があります。

この設備を利用して夏場の子供用の小さなプールや水掃除を行うとバルコニーはしっかりとした防水がされていないため、水を大量に流したときに下階に水が漏れます。

この漏れた水により下階の洗濯物が濡れてしまうといったトラブルに繋がります。

管理規約・細則でもバルコニーの使用上の注意事項に「大量の水を流すこと」といった注意項目がありますので、近隣住戸に配慮した使用方法を心がけてください。

スロップシンク：画像はhttps://www.onlinejp.net/product/12391から転用

2-2　バルコニーでのBBQや飲み会の問題

アウトドアブームの流れで、自宅のバルコニーで簡単な調理を行ったり、テントを張ってアウトドア気分を味わうことをグランピングから派生し「ベランピング」と呼ばれます。

※ベランダから派生しているのは、バルコニーから派生させると語呂が良くないからだと思います。

単にアウトドア用の椅子を置いて静かにお酒を楽しむ程度であればいいのですが、中には煙をモクモクさせながらBBQを行う人がいます。

近隣に対して臭いで迷惑をかけるだけでなく、煙を見たマンションの住民から119番通報された事例もありますので、バルコニーでのBBQは絶対にやめましょう。

管理規約・細則でもバルコニーでの火気の使用は禁止されていることが大半のため、BBQを楽しみたいのであれば、ルールを守り、設備や環境が整った場所で楽しみましょう。

2-3　バルコニーでの喫煙問題

バルコニーでの喫煙に関するトラブル事例が後を絶ちません。

管理規約・細則で禁止されていないのであれば喫煙は可能ですが、このご時世、近隣への配慮を忘れてはだめです。

ここ数年で建築されたマンションではバルコニーでの禁煙は禁止されていることが大半です。

バルコニーの喫煙に関しましては次の記事が参考になれば幸いです。

2-4　バルコニーでのゴミ問題

街中でゴミ屋敷と呼ばれる家を報道等でご覧になられた方も多いと思います。

マンションでは住戸の中だけでなく、バルコニーに私物（傍から見ればゴミ）を放置し、そこにハト等が巣を作ることにより、ゴミからだけでない糞尿等による悪臭に悩まされる事例が増えています。

衛生面だけでなく、バルコニーは避難経路も兼ねていますので、近隣住戸がこのような状態にあるときには、事態解決に向けた動きを管理組合理事会に依頼してください。

2-5　バルコニーに物置を設置する問題

問題点はゴミ問題と近いです。

バルコニーに簡易物置を設置している住戸がありますが、これも避難経路の妨げとなる可能性がありますので、多くのマンションでは禁止事項となっています。

2-6　洗濯物の柔軟剤に関する臭いの問題

近年、洗濯物に良い香りを付けるための洗剤が売れています。

確かに良い香りがするので、我が家でも使用していたことがありますが、実はこれがトラブルのもとになっているケースがあります。

香りに敏感な人はこの香りを不快に思うことや、中にはアレルギーのような反応を示す人もいます。

洗剤の使用に関して、必要以上に過敏になる必要はありませんが、洗剤の容量・用法を守って使用することをお勧めします。

まとめ　マンション生活におけるバルコニーとベランダでの禁止・注意事項

実際に健康被害を被っているといった実害や度重なる注意喚起にも関わらずそれを無視しているといった状況でないと、ルール・マナー違反者に対して法的な責任を追及することは難しいです。

また、一戸建ての庭を自由に使用している知人がいることを羨ましく思うことはあるかもしれませんが、マンションは共同住宅のため、近隣住戸に配慮した使用が重要となります。

ご近所さんも含め、気持ち良くマンション生活を送ることができるように、ルールやマナーを守って楽しく日常生活を送りましょう。

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