マンションにディスポーザーは必要か？これだけかかる維持交換費用！

 

アシスタント

マンションの購入を考えていて、ディスポーザーがほしいのですが、維持や交換費用はどれくらいかかりますか？

ディスポーザーの維持管理費用は専有部分だけで考えてはだめです。共用部分の費用負担（管理費や修繕積立金）も考えると、トータルで月額平均の負担で考えると2,000円ほどになると考えたらいいですよ。

ふどみつ

アシスタント

月額2,000円ですか…。高いような…。

無くても生活できる設備ですから高いといってしまえばそれまでですが、一度使うと手放せなくなるほど便利です。これから紹介する情報を参考に必要かどうかを考えてみてください。

ふどみつ

1　ディスポーザーとは？

ディスポーザーとは、台所のシンク下に設置されていて生ゴミを粉砕してくれる便利な設備です。

生ゴミを溜めておくことがなく衛生的であり、また、生ゴミをゴミ捨て場に捨てに行く手間を省けるため、この10年ほどでマンションでは人気設備の一つとなりました。

ディスポーザーを利用している人は、その便利さから、今後引っ越しを考えたときにディスポーザーが無いマンションに住むことは考えにくいと思います。

ただ、あまり使用しないという方や使用したことが無いという方にとっては、本当に必要な設備なのか、メリット・デメリットや必要な交換費用等を知ることで、判断できる情報をお伝えしたいと思います。

2　ディスポーザーのメリット・デメリット

ディスポーザー設備のメリット・デメリットをまとめてみました。

一言で表すなら、「便利さを求めれば費用がかかります」といったところでしょうか。

感じ方は異なると思いますので、考え方の整理に役立ててください。

2-1　ディスポーザーのメリット

2-2　ディスポーザーのデメリット

3　ディスポーザーの維持管理・交換に必要な費用

分譲時にディスポーザーを設置するために共用部分に分解処理層を設置することや各戸への機器の設置が必要なためマンション価格に反映されます。

そして、ディスポーザー設備の維持管理・交換には、専有部分（個人負担）と共用部分（管理組合負担）に関して大きく二つの区分があります。

4　ディスポーザーに関する専有(個人負担)・共用部分(管理組合)にかかる維持交換費用

規模の異なる3つのマンションの例を参考に、維持管理・交換費用の比較をしてみました。

4-1　専有部分にかかる費用

専有部分の機器はマンション規模に関係なく基本的は変わらないので、同じ単価で算出しました。

その他、応急処置で業者を手配すれば、出張費として概ね15,000円～20,000円程度が必要となり、部品交換が発生すればさらに費用がかかります。

そのためには10年程度で交換というより、予防保全の兼ね合いで8年程度を経過すれば、事前に交換しておく方が出張費もかからず、慌てなくてもいいのでお勧めだとも言えます。

なお、機械ものなので10年より早く壊れる場合もあれば、12年、13年と長持ちする場合もあります。

4-2　共用部分にかかる費用

結果としては、Aマンションは月額の世帯当たりの費用負担が1,230円で、規模が大きいB・Cマンションでは負担金額は500～600円前後です。

つまり、マンションの規模が大きい方が、世帯当たりの月額負担を抑えることができると言えます。

よく言われる規模のメリットが顕著に出た結果です。

※1ディスポーザーが設置されているマンションにおける負担すべき費用の差額を計算した表です。

5　ディスポーザーに関する専有部分・共用部分の維持管理・交換の費用負担の合計

算出した費用を合計すると、ディスポーザー設備を持つマンションに住むことによって、30年間の累計では50万円以上の費用負担は覚悟する必要があることがわかります。

なお、月額負担にすると1,340円～という結果ですので、これを安いと考えるか、高いと考えるかはあなた次第です。

まとめ　マンションにディスポーザーは必要？

ディスポーザー設備の設置にはマンション内に処理層等の専用の設備の設置が必要となり、基本的には竣工時から設置されていなければ、後付けができません。

最近分譲されるマンションでは設置されているマンションが増えましたが、維持管理費用やご自身が使用する頻度等を考え、本当に必要な設備かどうか、考えてみてください。

なお、設置されているマンションを購入した場合において、ディスポーザーを使用しないからといって、共用部分に関する維持管理費用を払わないということはできませんのでご注意ください。

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